ตลาดสำนักงานยังแข็งแกร่งท่ามกลางวิกฤต แนะปรับพท.เช่าให้เล็กลงทำสัญญาเช่าสั้นช่วยธุรกิจ – มติชน

ตลาดสำนักงานยังแข็งแกร่งท่ามกลางโควิด แนะผู้ประกอบการซอยพท.ให้เล็กลงและทำสัญญาเช่าสั้นลงเพื่อช่วยธุรกิจ

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า แม้ว่าสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่แพร่ระบาดในหลายประเทศทั่วโลก รวมถึงประเทศไทย ตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ปีพ.ศ. 2563 แต่พบว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ. 2563 ที่ผ่านมา  จำนวนพื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯยังคงเพิ่มขึ้นเป็น 8.991 ล้านตารางเมตร จากการเปิดตัวโครงการอาคารสำนักงาน 5 โครงการ ซึ่งมีพื้นที่เช่ารวมทั้งหมด 134,053 ตารางเมตร มูลค่าการพัฒนารวมประมาณ 13,100 ล้านบาท  และพบว่ายังคงมีพื้นที่สำนักงานอีกประมาณ 1.30 ล้านตารางเมตร พื้นที่สำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จระหว่างปีพ.ศ. 2563 – 2565

นายภัทรชัยกล่าวว่า อย่างไรก็ตามการที่ผู้ประกอบการยังคงเดินหน้าพัฒนาอาคารสำนักงานเนื่องจากเห็นว่าเป็นตลาดที่มีความเสี่ยงต่ำ นอกจากนี้ยังพบว่าพื้นที่นอกศูนย์กลางเขตธุรกิจ (ซีบีดี) กำลังเป็นทำเลใหม่ในการพัฒนาอาคารสำนักงานเนื่องจากราคาที่ดินที่ไม่สูงมากนักเหมาะสำหรับการพัฒนาอาคารสำนักงานและทำเลเหล่านั้นยังคงขาดแคลนพื้นที่สำนักงานเกรดเอใหม่ๆ ที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เนื่องจากอาคารสำนักงานให้เช่าบนทำเลเหล่านั้นส่วนใหญ่ก่อสร้างแล้วเสร็จมามากกว่า 10 ปี และยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับที่เช่าที่จะสามารถเช่าได้ในระดับราคาที่ถูกลง เมื่อเทียบกับอาคารสำนักงานในเกรดเดียวกันในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ  เช่น ถนนรัชดาภิเษก และพระรามที่ 9 พื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทตอนกลาง – ปลาย ถนนพหลโยธิน และทำเลย่านบางนา- ตราด  และ รามคำแหง เป็นต้น อย่างไรก็ตาม แม้ว่าพื้นที่สำนักงานที่จะแล้วเสร็จในปีพ.ศ. 2563 จะยังคงมีอย่างจำกัด โดยคาดว่าทั้งปี 2563 จะมีอาคารสำนักงานที่แล้วเสร็จทั้งหด 329,255 ตารางเมตร และในปีพ.ศ. 2564 และพ.ศ. 2565 คาดว่าจะมีพื้นที่สำนักงานให้แล้วเสร็จในแต่ละปีจำนวน 368,032 ตารางเมตร และ 401,174 ตร.ม. ตามลำดับ

“คาดว่าหากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสดังกล่าวกลับสู่ภาวะปกติ ผู้ประกอบธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าควรพิจารณาและปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์นี้  ด้วยการปรับลดขนาดพื้นที่เช่าให้เล็กลงเพื่อที่จะปล่อยพื้นที่เช่าได้เร็วขึ้น หรือการลงนามสัญญาเช่าสมัยก่อนอาจต้องลงนาม 3 ปีขึ้นไปอาจมีการปรับลดลงเป็นระยะเวลาให้สั้นลง สำหรับการบรรเทาในระยะสั้นสำหรับผู้เช่า ผู้ประกอบการควรให้ส่วนลดค่าเช่าพื้นที่สำนักงาน และค่าบริการอื่นๆ อย่างน้อย 6 เดือนถึงสิ้นปี พ.ศ. 2563 และคาดว่าหากหลังจากช่วงไตรมาส 3 ไปแล้วสถานการณ์ยังไม่ดีขึ้น ตลาดอาคารสำนักงานก็อาจจะได้รับผลกระทบเป็นอย่างมากเช่นเดียวกับธุรกิจอื่นๆ เนื่องจากการสภาองค์การนายจ้างผู้ประกอบการค้าและอุตสาหกรรมไทยคาดการณ์ว่าแพร่ระบาดดังกล่าวอาจส่งผลกระทบให้มีคนว่างงานมากกว่า 6.5 ล้านคน ซึ่งแน่นอนว่าผู้เช่าหลายรายที่ได้รับผลกระทบต่อเนื่องธุรกิจอาจปิดตัวลงจนต้องยกเลิกสัญญาเช่าหรือปรับลดขนาดพื้นที่ลงเพื่อลดค่าใช้จ่ายให้สามารถประคับประคองธุรกิจไปได้”นายภัทรชัยกล่าว